Sprawa bloków na Niwce powraca

Powraca widmo siedmiokondygnacyjnych bloków na Niwce. Decyzja burmistrza z 12.10.2016 r. o odmowie wydania warunków zabudowy została uchylona przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze i teraz toczy się w tej sprawie ponowne postępowanie.

Bloki na Niwce znów realne

Przypomnijmy: latem 2016 r. należąca do starostwa powiatowego spółka Puszczykowo Real Estate Investment wystąpiła o wydanie warunków zabudowy dla dwóch siedmiokondygnacyjnych bloków przy ul. Kraszewskiego, powołując się na sąsiedztwo szpitala i towarzyszącego mu bloku. Po licznych protestach mieszkańców burmistrz wydał 12.10.2016 r. decyzję odmowną. Została ona jednak zaskarżona do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO), które 9.08.2017 r. uchyliło ją. Teraz prowadzone jest ponowne postępowanie.

Bloki są realną wizją, gdyż z uwagi na brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla tego obszaru, zabudowa odbywa się poprzez wydanie warunków zabudowy. Zainteresowany podmiot występuje o ich wydanie i burmistrz jest zobowiązany zgodzić się, no chyba że analiza urbanistyczna wskaże, że dana propozycja nie wpasowywałaby się w otoczenie czy jakieś inne względy formalne czy techniczne stałyby na przeszkodzie.

Należy dodać, że w celu zapobieżenia dalszym problemom na obszarze Niwki, jak również w obliczu nieprzyjaznych intencji starostwa i niejasnych perspektyw wobec bloków, 27 września 2016 r. radni podjęli uchwałę o przystąpieniu do prac na MPZP dla terenu Niwki, który miałby uniemożliwić stawianie tam bloków. Dalsze prace zostały jednak zaniedbane zarówno przez urząd miejski, jak i radnych, dlatego do dziś nie mamy tego planu.

Co dalej?

Do 30 czerwca burmistrz musi formalnie wydać decyzję. Nie musi być przychylna, ale odmowna zapewne zostanie znów zaskarżona, dlatego jedynym sposobem jest szybkie uchwalenie MPZP dla tego obszaru. Do 30 czerwca się tego nie uda zrobić, ale jest realna szansa, że szybko biorąc się do roboty uda się to zrobić przed kolejną decyzją SKO. Jako że plan obejmuje duży obszar i na pewno się pojawią w nim różne sporne kwestie (np. szerokość ul. Nadwarciańskiej), aby możliwie najszybciej uchwalić zakaz bloków, konieczny będzie podział tego planu na dwie części, obejmujące teren proponowanych bloków i resztę.

 
Poprawka i aktualizacja (29.05.2018 r.)
23 maja 2017 r. obszar planu podzielono na 2 części, ale duże – wzdłuż ulic Szpitalnej, Kraszewskiego, Narcyzowej i Nadwarciańskiej (mapa). 29 maja 2018 r. część A podzielono na A1 i A2 wzdłuż ul. Dąbrowskiego w związku z odłożeniem na po wyborach decyzji o ewentualnym przejeździe pod torami.

Źródła

1. Uchwała Nr 146/16/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 27 września 2016 r. w sprawie: przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w Puszczykowie w rejonie pomiędzy torami PKP, ulicą Kosynierów Miłosławskich, rzeką Wartą, ulicą Nadwarciańską i ulicą Mocka, obręb Niwka, arkusz 8, 9, 10 i 12.
2. Decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego z 9.08.2017 r. (SKO.GP.4000.1187.2016).
3. Pismo z Urzędu Miejskiego z 24.04.2018 r. o toczącym się postępowaniu (GP.6730.25.2016.AS).